任平生搞定了汪兴，并将微博未来的发展理念灌输给他的团队后，便迎来了久违的长江商学院的课程。

长江商学院的eba不像其他院校一样采取集中授课方式，考虑到各位学员都是事业有成的成功人士，没有那么多时间可以空出来脱产上课，长江商学院很人性化地制订了间断有序的课程安排，以满足不同学员的不同要求。

今天这场课依旧安排在东方广场的授课点，但上课的方式却有些不同，商学院并没有派出自己的教授来上课，而是邀请了两名客座嘉宾来给学员们讲课。

这两名客座嘉宾来头可不小，个个都鼎鼎有名。

nho中国的董事长潘石逸，ho中国近年来推出多个商住两用的ho地产项目，已经成为国内地产界的列强之一，潘石逸本人也经常在媒体上曝光，积极参与社会公共事务，对社会热点事件发表一些言论，跟有同样喜好的冯论一同列为京城地产圈的两大话题王。

另一个是万克地产的董事长王实，此人就不用多说了，万克地产自从创办以来，一直都是国内地产业的领头羊和老大，王实也因其多年以来在地产经营和企业管理方面的卓越成绩，被各大排行榜单评为二十年内最出色的企业管理者之一，被邀请为各大商学院的客座教授，是名副其实的当代企业家领袖。

今天的讲课方式也很有趣，是采取两位客座嘉宾对话的方式进行的，对话的主要内容是怎样看待房地产市场的现状与未来。

除了两位嘉宾以外，长江商学院还请了中视的知名主持人关娉婷作为这场对话的主持者。

关娉婷是近年来中视冉冉升起的一颗新星，她不但业务水平很高，而且作为主持多面手的跨界之大，从原本的文化节目、影视资讯节目，外语节目，到现在的谈话节目，财经节目，高端论坛，无一不拿得出手，无不赢得各界交口称赞。

从2006年到2007年，关娉婷更是连续登上春节晚会舞台，成为全民众所皆知的知名主持人。

作为中视主持人，关娉婷首先介绍了一下对话背景

根据国家统计局的数据，2007年，全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨76，涨幅比上年提高21个百分点。而朱江三角洲及燕京、汉海等个别城市房价的涨幅，甚至高达40以上，多个城市的商品房均价攀升至万元以上。2007年，全国共有7家房地产企业的销售收入突破百亿，是历年来突破百亿最多的一年。

关娉婷应该跟今天这两位地产圈的大佬关系挺好的，所以她的问话也很直率，很有攻击性。

“王总，您觉得2007年的房地产市场暴涨是否合理？”

王实今天穿着衬衫和套头毛衣，牛仔裤加运动鞋，看上去十分悠闲自在，并不像大多数企业家一样绷得紧紧的，他用很自然的语气回答。

“作为企业家，市场好肯定欢迎，企业赚钱肯定有它是有合理性的。”

关娉婷没有让王实马虎眼过去，她追问道“王总，我不是问万克的经营，我问的是你对整个房地产市场怎么看？”

王实脸色突然凝重了下来，道“我觉得今年的市场充满了亢奋，亢奋过头了。”

关娉婷轻轻皱皱眉，问道“亢奋是什么意思？”

王实答道“亢奋就是非理性的。房价涨得太快了，这个太快的过程当中呢，我们认为除了有些比较合理的，比如说一些二线三线城市，这两年的价格就没怎么涨，涨一涨也是正常；其它城市的上涨速度就过快，像东管上涨了74，没道理啊。”

关娉婷作为主持人，十分娴熟地引导着话题走向，她问道“为什么这么说？多赚钱不是好事吗？”

王实这回开始认真地讲述起来。

“因为我是经过80年代做贸易那种大起大落过来的。万克有这