，限制了任平生的手脚，这个项目对于任平生而言，十分重要，他必须拥有绝对的话语权。

任平生今天提出的要求，要吃掉汉发实业那30的权益，选择的时机可谓是非常准确。

刚刚发生的国博园事件中，任平生与平生地产一起，出人又出力，为高维诚分担了不少压力；而汉发实业由于在事件中表现不佳，已经给高维诚留下了较差的印象，再加上新换了个老总，公司内部人心未定；这个时候，任平生挟着资金和实力上的优势过来，已经掌握了七八成胜券。

虽然如此，但高维诚并没有当场就答应任平生的诉求，他翘起了二郎腿，带着玩味的眼神，看着任平生道

“你想要那30干嘛，为什么不在竞拍土地的时候，多要点。”

任平生心想，我当时要不是因为资金不足，肯定把整块土地都吃下来，哪里还轮得到汉发实业。

不过这种话，任平生肯定不会跟高维诚讲，他也把身子靠入沙发中，一脸轻松地道

“这个项目涉及到棚改，还是需要国企成分，才好运作。”

高维诚脸上似信非信，他又提了一个问题道

“汉发实业毕竟是国企，出让土地权益涉及到国有资产的保值增值，如果你不能一个充分的理由，我也不好随便去拍这个板。”

这一点，任平生自然也考虑到了。

他知道地方政府主官在这方面需要考虑的问题很多，他也不会让自己的准岳父在此事上为难的。

所以，任平生好整以暇地道

“我可以在协议里加一条，交易完成后，汉发实业拥有的20土地，可全部用于住宅项目开发，所获得的的收益，完全归汉发实业所有。”

“当然，此外80的土地，由平生地产自行开发，自行管理，自行承担成本与收益。”

高维诚的脸上露出一丝不解，他问道

“这个项目的住宅用地在规划里是有限制的，汉发实业都开发完了，你还怎么开发。”

任平生不慌不忙地道

“我不开发住宅，住宅都给汉发实业开发，我做商业地产。”

高维诚微微眯起眼睛，像是重新认识一个人般打量着眼前这个年轻人，他缓缓道

“住宅是最好销售、最容易回笼资金的地产项目，不开发住宅的地产商，还真是少见。”

任平生看着高维诚的双目，语气轻松地道

“开发住宅，对于政府而言，其实是不划算的；住宅是一次性买断的地产项目，政府除了土地出让金以外什么都拿不到，土地今后的增值所得都归个人房主所有；而且，住宅是70年的产权，政府要想回收重拍也很困难。”

“而开发商业地产，一方面可以给政府带来大量税收，另一方面可以带动周边的就业和经济发展，而且商业用地的产权是40年，政府可以提早地收回重新建设。商业地产，是一项细水长流的财源，对于政府而言，更有利。”

高维诚不动声色地点点头，又摇摇头道

“你说的是理想情况，但如果地方政府财政紧张的话，没时间去慢慢经营和规划商业项目，更愿意直接卖地拿钱，再加上地方官员的任期有限，谁都想在自己任内多做点事，让数据更好看一些，所以，'短、平、快'的住宅用地，就成了地方政府的首选。”

任平生看得出高维诚平静语调后的感慨，中国的基层生态实在太复杂了，地方主政者在施政时要考虑多方面的因素，很多人不是没有想法做事，而环境条件不允许。

不过，话虽如此，任平生却相信高维诚不是个急功近利的人，他能够理解任平生经营这块土地的用意。

所以，任平生把身体靠近高维诚的桌子，压低了语调，道

“两年后，汉海国博会将对全世界开放，作为汉海市